天游时时彩登录网址 房企中报季| 上半年买地计划完成过半 世茂称“有信心超额完成3000亿”

时间:2020-09-04 04:07来源:90分钟ok足球比分 点击:

原标题:房企中报季| 上半年买地计划完成过半 世茂称“有信心超额完成3000亿”

8月25日下午,世茂集团对外披露2020年上半年业绩报告,并以线上直播的形式同步召开2020年中期业绩说明会。世茂集团董事局副主席、总裁许世坛,世茂集团执行董事、财务管理中心负责人汤沸,世茂集团助理总裁、营销管理中心负责人邵亮,世茂集团首席财务官丘钧山等公司管理层出席业绩会,就年度销售目标达成、下半年土地投资策略、降负债计划以及多元业务发展方向等问题,一一答记者问。

销售:预期可超额完成3000亿目标

中报数据显示,2020年上半年,世茂集团实现签约额1104.75亿元,同比上升10.1%;签约面积由2019年同期的556万平方米增加至2020年上半年的629.8万平方米,同比上升13.3%。期内,该集团实现营业额645.5亿元,同比增长14.1%。

在机构数据中,世茂集团上半年的销售同比增速位列TOP10房企第二;权益销售额稳居行业销售榜单第九。而除了合同销售以及营收的正增长,世茂集团在利润相关指标方面的表现也较为可观。

具体来看,2020年上半年,世茂集团实现纯利52.66亿元,按年升3.1%;核心业务净利润上升9.0%至约82.55亿元(2019年上半年:75.76亿元);;归属于母公司股东的净利润为52.66亿元,同比增长3.15%;股东应占核心业务净利润上升4.7%至约55.58亿元(2019年上半年:53.09亿元),对应的股东应占核心业务净利润率为13.3%。

从毛利角度来看,期内该集团实现毛利额195.1亿元,同比上升14.6%;毛利率继续稳定在30%以上,达30.2%。

疫情之下,房企销售在一定程度上有所受限。就上半年的业绩表现,世茂集团董事局副主席、总裁许世坛于业绩说明会上表示,2020年上半年整体市场受疫情影响较大,但随着3月份复工复产,疫情的影响逐渐减少,1-8月公司的销售额已同比增长约20%。

“整体来说市场还是不错的,可能是错失了一两个月的市场空间。”基于疫情态势向好后销售的重启天游时时彩登录网址,许世坛表示天游时时彩登录网址,下半年公司拥有4000亿的可售货源天游时时彩登录网址,因而很有信心超额完成3000亿元的年度销售目标。

而在预期超额完成3000亿元年度销售目标之外天游时时彩登录网址,世茂还对外宣布了事关该集团未来五年的“发展计划”。

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根据世茂集团公司管理层的公开表态天游时时彩登录网址,为更好的适应现阶段市场环境天游时时彩登录网址,计划将2020-2024年的销售增幅主动调整至20%-30%天游时时彩登录网址,致力成为中国前五最具投资回报的以地产为主营业务的公司。同时天游时时彩登录网址,世茂还力争在工程品质、客户满意度等方面排名行业前三。

土地投资:上半年买地目标完成过半

作为继融创和阳光城之后的新晋“并购王”天游时时彩登录网址,世茂集团自2017年首次跻身千亿房企俱乐部后天游时时彩登录网址,“并购”身影频现土地市场。疫情冲击之下,世茂集团的土地投资情况备受外界关注。

据中报数据,2020年上半年,世茂保持稳健审慎的土地投资策略“广积粮、巧积粮”。截至6月30日,世茂权益前土地储备约8393万平方米,遍布全国135城,货值超过14500亿元,较2019年底增长11.53%。其中,大湾区、长三角规模分别为4080亿和3530亿。

新增项目方面,2020年上半年,世茂新获取土地84块,权益前总价约647亿元,占全年投资总量50%左右。据披露,在新增的1232万方土储中,一、二线及强三四线城市土地总价占比达94%,可为当年销售转化及利润空间提供有效保障。

据了解,世茂集团内部就2020年全年的土地投资额度为1200亿元,相当于全年现金回款的50%以内,也相当于销售的40%以内。而从目前来看,实际买地目标已经完成过半。

“上半年已经完成2020年全年买地目标的50%左右,而实际情况应该是多于50%这个指标。因为有很多谈判是6月完成,但是交易在7月份,现在已经完成60%至70%。” 许世坛强调,世茂现在不太着急去加大土地投入,反而倾向平稳,需要更仔细审视。

在许世坛看来,最近这两三个月,土地反而更贵了,加上政府密集约谈开发商,也出了内部的指引,金融端对市场可能会收紧。“所以集团希望在市场冷静后,等待政策出台带来一些机会。” 许世坛表示,世茂打算利用这个机会再去做新的投资。

负债:未来五到十年继续维持60%以下

债务情况是衡量房企安全性的重要因素。2020年中期,世茂向外界交出了一个不错的净负债指标。

据中报数据,截至2020年6月30日,世茂集团借款总额1429.8亿元,长期借款占比72.3%,短期借款占比27.7%,。净负债率为57.8%,这已是该集团连续第9年实现净负债率维持在60%以下。在业内人士看来,该集团的长短期借款结构处于安全健康的水平。

债务之外,资金储备额度也较为充足。数据显示,截至2020年6月30日,世茂账面现金699.2亿元,较2019年底上升17.3%;实现回款890.4亿元,增长9.5%,未动用的银行及金融机构融资额度520亿元。现金短债比为1.8。

知名地产分析师严跃进指出,长期维持低于行业平均水平的负债水平,以及较为充足的资金储备,为世茂应对复杂的经济和金融环境变化,后续持续发展奠定了坚实的基础。

不过,世茂集团并不满足于当前的债务水平。这家曾因规模扩张和持续收购,引发外界对于公司资金链以及负债关注的闽系房企,对于负债率相关指标有了一个长远的打算。根据该公司管理层透露,近年来世茂净负债率有序下降,持续维持在60%以下,未来五到十年,世茂计划将继续维持此等负债水平,并将通过分拆上市做到逐年下降。

此外,世茂集团还在积极通过降低融资成本、多元化融资等手段,努力拓展企业的安全边界。

根据介绍,2020年上半年,世茂集团的综合融资成本仅5.5%,下降0.1个百分点。同时该集团还注重融资多元化,今年在合适的时间进行了两次股权融资,优化了结构。具体来看,1月增发46亿港元,4月增发23亿港元,目前仍有520亿未动用的银行及金融机构融资。

由规模转向利润

多元业务收入目标占比15%-20%

在许世坛关于世茂集团的“五年发展计划”中,2020-2024年,世茂的发展重点将由规模转向利润,在集团内部创建以“权益后利润”为导向的竞争机制。

对于上述公司发展重点的转变,许世坛解释称,投资者注重回报率,如果世茂可以实现利润的持续增长,并持续进行分红,将使资本市场出现正反馈,支撑起该公司的股价与市值。

对此,贝壳研究院高级分析师潘浩向北京商报记者表示,面对近半年银保监会“回头看”的动作以及网传所谓“新政”,可以预见未来房企所面临的融资难度和压力将会更大,因此不只是世茂,头部房企近期不约而同的释放了“做高市值、提升利润”的诉求。、

“市值的提升对企业未来减小融资难度、降低融资成本都是非常重要的。因此从规模到利润是战略选择,提升利润与做高估值是战术手段,目标都是企业的长期健康发展。” 潘浩如是概述道。

值得一提的是,在本场业绩发布会上,许世坛还对外阐释了世茂多元业务发展模式——“大飞机战略”的升级焕新。根据其介绍,该集团将以房地产开发为核心“主体”,持续为城市打造地标作品;以商业运营、酒店经营、物业管理及金融为坚实“双翼”,以高科技、医疗、教育、养老、文化等投资为平衡发展“尾翼”。

从世茂集团方面的表述来看,该集团今年对“大飞机战略”的表述有所调整,明显变化是将金融业务从“无尾翼”调整到“双翼”,调整的背后用意在于,希望它可以配合集团更好更有质量的发展。

值得关注的还有世茂集团对旗下多元业务的良好预期。对于疫情下的商业板块,许世坛透露,虽然今年受疫情影响,商业、酒店都存在一些损失,但是他相信,加上服务业务,可以使世茂集团多元化业务的收入在年内仍实现较快的增长。

“90多亿元水平的多元业务收入,对比集团3000亿元以上的销售虽然较小,但是发展速度会比较快。” 许世坛表示,相信未来多元业务占世茂集团总收入的比重可以达到15%-20%。不过他也坦言,这需要一点时间。

北京商报记者 卢扬 荣蕾

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历届欧洲杯冠军
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